土地登記とはLand registration
「不動産登記」は大きく分けて二つの種類があり、一つは「表示に関する登記」でもう一つは「権利に関する登記」です。
「表示（表題）に関する登記」は不動産（土地・建物）の物理的状況、例えば土地であれば、どこに、どれくらいの広さで、どのように利用されている土地があるのかを明確にするための登記であり、「土地家屋調査士」がこれを扱います。
「権利に関する登記」は不動産（土地・建物）に関する各種権利、例えば、所有権、抵当権、地上権などの保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅を公示するための登記です。同じ登記ですが、こちらは「司法書士」がこれを扱います。同じ登記でも表題部と権利部と言われたりして、区別されますが不動産を登記する際には表題部がないと権利部に関する登記はできません。
土地家屋調査士が扱う土地の登記簿の表題部には、土地の「所在」「地番」「地目」「地積」「所有者」などが記載されます。「所在」「地番」で土地そのものの場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。登記の対象となる土地は、日本領土内の区画された一定の地表で、私権の目的となることができるものをいいます。これに対し公有水面下の土地（海面下の土地や河川の流水下の土地）は私権の目的とならない公共用地であることから、登記の対象としない取扱いとされています。
土地登記のいろいろVarious situations
土地分筆登記のご相談
分筆登記（ぶんぴつとうき）は登記された１筆の土地を２筆以上に分ける登記です。土地の一部を売却するとか、畑の一部に家を建築をする場合などに行います。
- 依頼理由子供が自分の畑の一部に家を建築したい
- 条件畑が混在する住宅地、面積は１００坪を２筆に分筆、隣接者数6名、境界杭6本設置
- 業務処理期間45日～
- 報酬額約40万円（税別）～
土地地積更正登記のご相談
地積更正登記（ちせきこうせいとうき）は登記された土地の面積が実際の面積と異なる場合に、実測面積に合致させる登記です。実測面積が少ない多いに係わらず行うことが可能です。
- 依頼理由登記面積よりも実測面積が少ない事が分かり固定資産税軽減をしたい
- 条件畑が混在する住宅地、面積は3００坪、隣接者数8名、境界杭10本設置
- 業務処理期間60日～
- 報酬額約48万円（税別）～
土地地目変更登記のご相談
地目変更登記（ちもくへんこうとうき）は登記された地目を他の地目に変更した時に行う登記です。変更した日から１ヶ月以内に行わないといけない罰則規定のある登記です。畑に住宅を建築した場合や、畑に太陽光発電施設を設置した場合に行います。
- 依頼理由子供が自分の畑に家を建築したことにより宅地に変更したい
- 条件1筆を畑から宅地へ変更、農地法の許可書有
- 業務処理期間7日～
- 報酬額約5万円（税別）～
土地合筆登記のご相談
合筆登記（ごうひつとうき）は登記された２筆以上の土地を１筆にまとめる登記です。１戸建敷地など一見ひとつに見える土地でも実際はいくつもの土地がある時など１筆にまとめる事により分かりやすくする時に行います。
- 依頼理由駐車場に貸している土地を一つにまとめたい
- 条件6筆（雑種地）現地駐車場
- 業務処理期間7日～
- 報酬額約5万円（税別）～
土地表題登記のご相談
土地表題登記（ひょうだいとうき）は地番のない土地に地番をつける登記です。使用されていない溝や道などを払い下げを受けて自分の土地にする時などに行います。
- 依頼理由敷地の庭に地図上存在する道（現地には道なし）を取得したい
- 条件畑が混在する住宅地、面積は100坪、隣接者数6名、境界杭6本設置、取得する道の位置を再現
- 業務処理期間90日（用途廃止、払い下げ申請期間含む）～
- 報酬額約40万円（税別）（用途廃止、払下げ申請費用含まず）～